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专访东港投资发展集团有限公司总裁、党委 郭洪

来源:未知 发布时间:2019-11-09 02:30 浏览次数:

  应该这样说,近几年来,随着舟山群岛新区开发的逐步推进,东港新城的发展,可以说用日新月异来形容。原来东港25年前还是一个荒滩海涂,如今已经成为,你们也看到了,高楼林立,车流不息,而且是绿树成荫,水系灵动的这样一个宜居的新城。而且成为我们整个全普陀的样板区和展示我们舟山群岛新区的一个美丽的窗口。

  所以我觉得新城最大的变化,就是城市环境的提升非常的快,非常的美。因为我们紧紧围绕着省委的两美浙江,和区里的全景普陀这样的目标,大力的推进了我们东港新城的景观、绿化、环境的建设。建成了一批比较有高质量的公园、绿地,以及水岸的景观带。这样整个东港的环境有了显著的提升,所以如今的东港已经成为舟山群岛新区最美的居住之地。

  郭洪:东港的优势应该是非常明显的,而且是其他地方所没有的。因为它正好处在整个普陀金山角的中心,背面就是普陀山和朱家尖两个国家级的风景区。紧邻的就是著名的沈家门渔港,所以它的地理位置非常的优越,而且区位优势非常的明显,而且东港现在是交通非常的便利,环境也优美,空气也清晰。整个城市的基础设施,比如说医疗、教育、文化娱乐这些配套设施都非常的齐全。所以是一个山海景相映成趣的,人与自然比较和谐的这样一个生态型的海滨宜居的城市。

  郭洪:我会这样跟他说,就整个舟山群岛新区来讲,东港应该是最适合投资兴业和居住的环境,因为它是离佛光最近的一个地方,也是舟山群岛最美的地方,也是外地游客的休闲度假和安居乐业的最佳的去处和选择,因为它不但有旅游集聚这样的集聚区,酒店、餐饮、购物等旅游业的一些业态的迅速发展,而且目前希尔顿等一些著名的酒店也都入主东港了;所以一些大型的商场,一站式的消费体验,这样的模式也成功的在东港推广。东港有两三个很大的商圈,应该说有佛的光芒,又有那么配套齐全的风景优美的宜居环境,应该说东港是最适合外来投资者和旅游者来到这儿投资兴业和观光旅游的。

  主持人:这几年高速的发展,我们看到的这个东港现在已经是非常的美丽,而且比较现代化的这样一个城市的中心了,我们想知道未来十年,我们还有哪些可以期待的?

  郭洪:未来的十年,东港是非常值得期待的,这个有什么原因呢?因为目前我们的东港刚刚进入了整体开发的一个成熟期,而我认为,未来的十年正好是东港新城完美期。那个时候市政建设,基础设施建设和景观环境建设将更加的完善。而城市的景观绿色的覆盖率也将进一步的提高,而且城市的公建配套将更加的齐全,产业的集聚也会更加的迅速。除了旅游业发展和房地产业发展以外,金融、文教等行业在东港现在发展也非常的快。那么使整个城市的集群将得到进一步的扩大。而且我们东港分成三期,一二期成功兴建以后,接下去对于三期,后面还有一部分,三期这个期待也就更加的,人们都充满着期待。一旦三期建设完备以后,整个东港城市的功能将进一步提升。整个城市将更加的完整,更加的宜居。

  主持人:整个东港发展的蓝图比较大,而且也是非常值得我们期待。我们想知道背后在推动发展的引擎是什么?

  郭洪:目前来看,推动东港发展最大的引擎我认为是现代服务业,我们在大力提倡的现代服务业,推进现代服务业的发展。因为这里有两个,一个从外部来讲,舟山群岛新区的蓬勃发展必将带来大批的项目、人才和资金集聚,这就为东港新城制造楼宇经济和总部经济,是它成为理想的落脚点,因为它宜居。另一方面是因为现在是旅游业的新区,以及东港与各个大城区之间的紧密相连,它就在旁边,它有区位优势,以及蓬勃发展的整体的商业氛围,吸引了希尔顿酒店等知名的酒店品牌都入驻了,使得东港成为国内外游客的旅游住宿、购物、休闲非常好的基地。

  郭洪:应该说随着人口的进一步增加,特别是随着舟山群岛新区的进一步完善,一大批的项目将不断的落地,而且东港建设将稳步的推进和发展,我们这儿的海岛,周边的一些小岛要迁到我们到大岛来,那么东港是一个非常好的选择。而且现在你也知道,二胎开放了,所以我相信在未来的两到三年内,东港的集聚人口将达到十万甚至更多。这样人口的增加必将带动东港的就业、居住、消费等一系列产业的新一轮的发展。

  还有一个目前的东港房地产的住宅库存量还不到两千套。去库存按照我们的计算,时间大约九个月。未来可能房地产守住还有将近七八百套的房子,也就是说不到一年都能够去掉了,这意味着对房地产产业来讲,今后这里的房子,这里的居住房子,还远远不能够满足入住人口的需要,所以东港的房地产开发,这一块也是大有可为的。

  主持人:你刚刚介绍整个东港目前房地产市场,它其中一个特征,就是目前的供需关系非常的健康,能否这样形容,现在的需求其实还是,存量还是要小于需求的?

  郭洪:对,因为有两个因素,一个我们去库存,整个舟山来讲,东港的压力最轻,只有两千多套。还有一个,东港是一个新城,原来其他的地方都是老居民多,东港是一个新城,现在就5.5万,今后两到三年,起码十万以上,这一个量还比较大,而且还有楼宇经济等等一系列的发展。

  郭洪:你也知道,目前从全国来讲,特别是去年、前年,房地产都遭到了一些困难,连续下滑。东港跟其他的地区一样,也出现了下滑的趋势,这些下滑的趋势,连续下滑从2015年10月开始已经止住了连续21个月的下滑,而且今年以来产生了量、价提升的局面,可以给你介绍一下,我们前四个月东港销售的房子总量达到了1062套,它的同比的增长量达到230%多,而且销售的价格从一月份的9100多到现在的平均房价已经到9700多,而且还在继续增长。

  郭洪:对。因为在未来的趋势,我想从几个方面来考虑,首先是伴随着舟山和长三角区域关系的紧密连接,首个舟山群岛新区的推出,经济的持续发展和投入的不断加大,应该为东港的房地产市场的消费提供了充足的动力。这是一个方面。

  第二个,东港新城的二期建设推进以及配套设施的逐步完成,也为来东港的办公、就业这些提供了机会,而且居住的环境,配套教育资源的优势都非常的突出。同时舟山实行海岛开发,也推动了周边岛屿的居民会向东港集中,来买房子。还有一个,加上我刚才讲的总部经济、楼宇经济,今后随着舟山群岛新区的发展,它肯定最理想的选择地就在舟山。所以购房者和外来人口都会选择在东港购房子。这样一来,我的判断今后的房地产在东港这一块的区域将越来越好。

  主持人:那其实整个发展前景是非常好的,那未来的投资者他可能也非常看好这个区域,他如果要进入到东港,有哪些地块我们可以来进行选择呢?

  郭洪:目前来讲,从东港区域来讲,我们能够推出的地块,主要有两块,长远的讲有三块。第一块是东港二期北面的一块土地。第二块就是东港非常美的山坡地,东港二期的区块,我们目前还有将近一千多亩,这块地块的优势主要在哪里呢?第一个地理位置比较好,因为整个东港新城分成三块,一期、二期、三期。它正好在二期的当中,它正好在整个城市的中心,所以地段的优势不言而喻。第二个,配套资源比较丰富,因为东港二期正好在新城的中心,集聚了行政、教育、医疗其他的一些各种配套的优质资源。第三个板块比较成熟,以内户商圈为中心的中央商圈,汇集了多个城市综合体在这上面。所以商业、住宅的投资升值的空间还是非常大的。这是二期的板块。

  还有一个,我们东港北面一个山坡地的板块,目前能够整理出来的土地大致有一千亩左右。这个板块的优势在哪里呢?主要一个是比较稀缺资源,它正好是兼有东港整个城市的繁华中心和山水自然风光相结合的双重优势,因为它下面是水和繁华的城市。再加上它超低的容积率,形成了城市高端的配套集群,所以稀缺资源是不可复制的。

  第二个应该说承接了景观环境的优美,它是依山傍水,自然环境和人文环境都非常的好,对面都是普陀山,大海,下面就是一个城市。

  第三个,它的规划起点很高,山坡地主要定位是高端的养生、养老和旅游休闲这些项目, 而且容积率很低,它将打造成东港新城兼具生态优势和佛教优势的这样一个高品质的生活区,适应于大企业来打造一个集养生、休闲、度假和居住于一体的大型的综合性的项目。

  郭洪:东港还是敞开怀抱的,作为东港新城,我们的集团还是热情的希望有实力,有能力,有品位的开发商来东港投资兴业,共同打造东港新城美好的未来。